Når du skal bygge, bygge om eller renovere, er byggekontrakten ofte det vigtigste styringsredskab mellem dig og entreprenøren. En uklar eller mangelfuld aftale kan skabe tvivl om, hvad der er aftalt, hvornår arbejdet skal være færdigt, og hvad der er inkluderet i prisen. En advokat til byggekontrakt kan hjælpe med at sikre, at vilkårene hænger sammen, og at standardvilkår bruges korrekt. Hos Ekholm Scheffmann Advokater rådgiver vi praksisnært om entreprisekontrakter for både private og erhverv.
En entreprisekontrakt er en skriftlig aftale mellem en bygherre og en entreprenør om opførelse, ombygning eller anlægsarbejde. Kontrakten fastlægger typisk, hvilket arbejde der skal udføres, prisen og tidsfristerne for færdiggørelse. Aftalen kan også omfatte ekstraaftaler og ekstraarbejde, der ændrer entreprenørens ydelse.
Det er især relevant at få juridisk bistand, når du skal have udarbejdet eller gennemgået en entreprisekontrakt, så vilkårene bliver klare, forståelige og du undgår unødige tvister om fx ydelsesomfang og ekstraarbejde. I praksis kan en advokat til byggekontrakt hjælpe med at få standardvilkår indarbejdet korrekt og sikre, at eventuelle fravigelser står tydeligt i aftalen, samt at betydningen af alle dele af aftalen er forstået.
Byggekontrakter baserer sig ofte på aftalte standardvilkår og kun er gældende, hvis parterne aftaler de skal være gældende. Parterne kan aftale, at standardvilkårene skal benyttes som grundlag for kontrakten, og fravigelser skal fremgå klart af entreprisekontrakten. Det er dog normalt at større entreprenører og byggefirmaer indskriver i kontrakten, at parternes interne kontrakt skal have forrang for eksempelvis AB18, og at AB18 kun skal gælde det omfang, at forholdet ikke er reguleret af parternes interne kontrakt.
AB 18 er aftalebaserede standardvilkår, der blandt andet regulerer betalingsbetingelser, sikkerhedsstillelse, mangelregler, aflevering og tvistløsning. AB 18 er udarbejdet af repræsentanter for både entreprenører og bygherrer og kan ikke fortolkes til skade for en part.
Ved totalentreprise anvendes ABT 18. Totalentreprenøren står her for både projektering og udførelse og har det overordnede ansvar for levering til tiden.
AB-Forbruger er standardvilkår specifikt for private forbrugere ved byggearbejder. Denne kontrakt bygger på “Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere”.
En robust entreprisekontrakt bør være præcis og dække de vigtigste vilkår, så der er mindst muligt at være i tvivl om undervejs. Her er nogle af de centrale elementer, der typisk bør være taget stilling til:
Når de grundlæggende vilkår er beskrevet klart, bliver det typisk lettere at styre projektet og håndtere ændringer undervejs.
En advokat til byggekontrakt vil typisk have fokus på, om kontrakten indeholder mekanismer, der kan forebygge konflikter og give bedre handlemuligheder, hvis noget går skævt.
Som bygherre bør du ikke underskrive uden bank- og advokatforbehold. Forbeholdene betyder, at kontrakten kun er bindende, hvis både bank og advokat godkender den.
Hvis der konstateres mangler, har bygherren ret til at tilbageholde en del af entreprisesummen. Det kan give entreprenøren et incitament til at udbedre fejl.
Entreprenøren kan kræve en ubetinget anfordringsgaranti fra bygherren. Omvendt kan bygherren stille krav om, at entreprenøren stiller garanti for opfyldelse af sine forpligtelser (AB-Forbruger § 10).
Det kan aftales, om tvister skal løses ved de almindelige domstole eller ved voldgift. Valget bør fremgå tydeligt af kontrakten, da det har betydning for, hvordan en uenighed håndteres, hvis den opstår. Ligesom der er forskel de to løsninger, herunder hastigheden for en løsning, hvad det koster osv.
Byggeprojekter er ofte komplekse, og mange konflikter opstår, fordi aftalegrundlaget ikke er præcist nok. Her er nogle typiske risici, du bør være opmærksom på:
Pointen er, at en præcis kontrakt ofte er det bedste udgangspunkt for et mere forudsigeligt forløb – også hvis projektet ændrer sig undervejs.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater hjælper vi med at skabe klarhed i aftalegrundlaget, så du står bedre, hvis projektet ændrer sig undervejs, eller hvis der opstår uenigheder om leverancen. Det kan fx være ved at udarbejde eller gennemlæse entreprisekontrakten og sikre, at standardvilkår og fravigelser fremgår tydeligt, og at centrale elementer som tidsplan, aflevering, mangler, sikkerhed og ekstraarbejder er reguleret.
Du er velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering af din byggekontrakt eller din konkrete situation, før du binder dig til en aftale.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Kan medføre økonomiske sanktioner, hvor entreprenøren pålægges en daglig straf for forsinkelse ud over den aftalte tidsfrist.
Processen spiller en central rolle i forbindelse med betalinger, ophævelse af entrepriser eller entreprenørens konkurs.
Kan medføre ekstra arbejde og udgifter for nødvendigt at sikre, at bygningen står stabilt på et ellers utilstrækkeligt underlag.
Kan dække sagsomkostninger i konflikter, der udvikler sig til retssager, hvis sagen vurderes at have gode chancer for succes.
