Afhjælpningsret
– I Entrepriseforhold
Afhjælpningsretten er en central del af entrepriseretten og spiller en afgørende rolle i relationen mellem bygherre og entreprenør. Det er en bestemmelse, der sikrer, at entreprenøren får mulighed for at rette op på eventuelle mangler ved deres arbejde. Her får du et overblik over, hvad afhjælpningsretten indebærer, og hvordan den kan anvendes i praksis.
Hvad er afhjælpningsretten?
Afhjælpningsretten indebærer, at entreprenøren har ret og pligt til at afhjælpe fejl og mangler ved det udførte arbejde inden for en aftalt tidsramme (indenfor rimelig tid), hvilket som udgangspunkt er en fordel for begge parter:
- For bygherren: Bygherren sikres, at mangler rettes uden yderligere omkostninger, hvis de er inden for entreprenørens ansvar.
- For entreprenøren: Det giver mulighed for at opretholde kontrollen med arbejdet og undgå yderligere krav eller tab som følge af udbedringer foretaget af tredjepart.
Se AB 18 § 18 og AB-Forbruger § 27, hvor der beskrevet klare regler for, hvordan afhjælpningsretten skal udøves, og hvilke frister der gælder.
Hvornår gælder afhjælpningsretten?
Afhjælpningsretten træder i kraft, når bygherren opdager mangler ved det afleverede arbejde og skriftligt reklamerer over for entreprenøren inden for rimelig tid. Entreprenøren har herefter pligt til at afhjælpe disse mangler inden for en rimelig frist, afhængigt af mangeltypens omfang og karakter.
Typiske situationer, hvor afhjælpningsretten anvendes, kan være:
- Synlige fejl: F.eks. revner i mure eller malerarbejde, der ikke lever op til standarden.
- Skjulte mangler: Disse kan opdages under brugen af byggeriet, f.eks. fejl i elinstallationer eller utæt tag.
Fortabelse af afhjælpningsretten
Entreprenøren kan miste sin afhjælpningsret, hvis de undlader at reagere på bygherrens reklamation inden for en rimelig frist, eller hvis manglen er af en sådan karakter, at den medfører øjeblikkelig fare eller skade.
I sådanne tilfælde kan bygherren have ret til at lade manglen udbedre af en anden entreprenør på den oprindelige entreprenørs regning. Det er derfor vigtigt for entreprenøren at handle hurtigt og effektivt ved enhver reklamation.
Før bygherren evt. lader fejlen/manglen udbedre af tredjemand er det meget vigtigt, at bygherren husker at have sin dokumentation i orden i forhold til, at det er forsøgt at få entreprenøren til at udbedre manglen, at der er givet en rimelig frist og at manglen i øvrigt er entreprenørens ansvar.
Uanset om bygherren har sin dokumentation på plads, leder disse situationer ofte til retssager, hvis entreprenøren ikke vil anerkende ansvaret for manglen, prisen for at udbedre af manglen af tredjemand eller lignende, har bygherren ikke andre muligheder for at kræve sit tab dækket end at indlede retslige skridt evt. dog startende med et udenretlig syn og skøn.
Det er i disse situationer ofte formålstjenesteligt at kontakte en advokat tidligt i processen, for at sikre rette dokumentation, at rette proces og frister overholdes, eller at afslag sker på et berettiget grundlag mm.
Hvad betyder det i praksis?
For at undgå konflikter bør både bygherre og entreprenør have klare aftaler om:
- Regelgrundlag: Vælg et regelgrundlag ex. AB 18, beskriv meget tydeligt eventuelle afvigelser herfra mm.
- Dokumentation: Detaljerede beskrivelser af arbejdet herunder kvalitet, udseende, tidsfrister
Det er også vigtigt at dokumentere processen fra opdagelsen af en mangel til dens udbedring. Dette sikrer, at begge parter har et klart overblik og kan minimere risikoen for tvister.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
De tre mest brugte spørgsmål om afhjælpningsret
Hvornår skal en mangel reklameres?
En mangel skal reklameres skriftligt inden for rimelig tid efter, at den opdages. Det er vigtigt at handle hurtigt for at sikre retten til afhjælpning.
Hvad sker der, hvis entreprenøren ikke afhjælper manglen?
Hvis entreprenøren undlader at reagere, kan bygherren lade manglen udbedre af en anden entreprenør på den oprindelige entreprenørs regning.
Kan bygherren kræve kompensation for mangler?
Ja, hvis manglen ikke afhjælpes, kan bygherren enten kræve afslag i entreprisesummen eller lade manglen udbedres og kræve udgifterne refunderet.
Kontakt os for hjælp til afhjælpningsret
Som erfarne advokater med speciale i entrepriseret står vi klar til at vejlede dig gennem komplekse juridiske spørgsmål om afhjælpningsret. Uanset om du er bygherre eller entreprenør, kan vi hjælpe med:
- Udarbejdelse af klare aftaler, der minimerer risikoen for tvister.
- Håndtering af reklamationer og forhandling med modparten.
- Rådgivning i forhold til AB 18, AB-Forbruger og andre relevante regler.
Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater i dag, og få den rette juridiske sparring, der sikrer din sag. Vi ser frem til at hjælpe dig med at finde de bedste løsninger!
