Garantistillelse

Garantistillelse i entrepriseret – En vigtig mekanisme for tryghed og økonomisk sikkerhed

Garantistillelse er en central del af entrepriseret og en mekanisme, der giver tryghed i bygge- og anlægsprojekter. Den sikrer, at entreprenøren opfylder sine forpligtelser, og fungerer som en økonomisk sikkerhed for bygherren, hvis noget går galt. Dette gælder særligt i projekter med høj økonomisk risiko, hvor konsekvenserne af misligholdelse kan være omfattende.

Med over ti års erfaring inden for entrepriseret, kan vi hos Ekholm Scheffmann Advokater hjælpe dig med at forstå garantistillelse og sikre, at dine rettigheder bliver beskyttet.

Hvad er garantistillelse?

Garantistillelse indebærer, at en ekstern part, ofte en bank eller et forsikringsselskab, påtager sig ansvaret for at dække entreprenørens forpligtelser, hvis denne ikke opfylder sin kontrakt.

Garantistillelse bruges primært som en forsikring mod tab som følge af mangler, forsinkelser eller andre typer misligholdelse af aftalen. Det betyder, at bygherren får økonomisk kompensation, hvis entreprenøren ikke lever op til de aftalte standarder.

Garantistillelse anvendes oftest i følgende situationer:

Entrepriseaftaler: Hvor bygherren kræver økonomisk sikkerhed for at dække eventuelle mangler i arbejdet.
Projekter med høj økonomisk risiko: I store byggeprojekter, hvor potentielle tab kan være omfattende.
Virksomhedsoverdragelser: Hvis garantiforsikringer dækker erstatningsforpligtelser, især ved brud på garantier.

Formål med garantistillelse

Garantistillelse beskytter bygherren og sikrer økonomisk kompensation i tilfælde af, at entreprenøren ikke opfylder kontrakten, eller hvis der opstår forsinkelser. Det sikrer også, at entreprenøren bliver forpligtet til at rette eventuelle mangler, uden at bygherren lider økonomisk tab.

Garantien fungerer desuden som en vurdering af entreprenørens kreditværdighed, da garantisten foretager en vurdering af entreprenørens økonomiske forhold og kræver, at denne lever op til bestemte standarder.

Bygherren som garantistiller

I visse tilfælde kan bygherren også være forpligtet til at stille sikkerhed, især i henhold til AB 18 § 9 og AB Forbruger § 10. Dette betyder, at bygherren skal stille økonomisk sikkerhed for entreprenøren. Dette skaber en balance i aftalen og giver entreprenøren en økonomisk garanti for, at arbejdet vil blive betalt.

Bygherren kan blive forpligtet til at stille sikkerhed svarende til 10 % af entreprisesummen, medmindre andet er aftalt i kontrakten. Dette kan eksempelvis ske i tilfælde af, at arbejdet strækker sig over flere år, eller hvis der er usikkerhed omkring projektets økonomi.

Forskellen mellem garantistillelse og sikkerhedsstillelse

Der er en væsentlig forskel på garantistillelse og sikkerhedsstillelse, som det er vigtigt at forstå i forbindelse med entrepriseret. Garantistillelse involverer en tredjepart, såsom en bank eller et forsikringsselskab, der påtager sig ansvaret for at dække eventuelle økonomiske tab, hvis entreprenøren ikke opfylder sine forpligtelser. Dette bruges især i store, risikofyldte projekter.

Sikkerhedsstillelse er derimod en direkte økonomisk sikkerhed, som enten entreprenøren eller bygherren stiller for at dække mulige tab. Sikkerhedsstillelse er en almindelig praksis i mange byggeprojekter og er reguleret af standardaftaler som AB 18 og AB Forbruger. Dette kan være i form af kontante beløb, bankgarantier eller lignende sikkerhedsforanstaltninger.

Krav og juridiske rammer

Ifølge AB 18 § 9 og AB Forbruger § 10 er der klare regler for sikkerhedsstillelse i byggeprojekter. Entreprenøren skal normalt stille sikkerhed svarende til 15 % af entreprisesummen før aflevering af arbejdet og derefter 10 % i garantiperioden (typisk 5 år). Dette skal sikre bygherren mod eventuelle økonomiske tab ved entreprenørens misligholdelse af kontrakten.

I visse tilfælde kan bygherren også blive pålagt at stille sikkerhed, hvilket giver entreprenøren økonomisk tryghed. Dette gælder især ved langvarige eller komplicerede byggeprojekter. Sikkerheden svarer som regel til 10 % af entreprisesummen, medmindre andet er aftalt i kontrakten.

Kontakt os uforpligtende

Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann

Juridiske konsekvenser ved garantistillelse

Garantistillelse har betydelige juridiske konsekvenser, især i tilfælde af konkurs eller misligholdelse. Garantisten kan blive forpligtet til at dække udgifterne til udbedring af fejl og mangler, som entreprenøren ikke selv har afhjulpet. Garantien kan også sikre økonomisk kompensation til bygherren for tab som følge af forsinkelser eller misligholdelse af kontrakten.

Garantistillelse giver bygherren økonomisk sikkerhed, så projektet kan færdiggøres, selv hvis entreprenøren ikke opfylder sine forpligtelser.

Hvorfor vælge garantistillelse?

Garantistillelse er en uundværlig mekanisme i store byggeprojekter, da det skaber tryghed og økonomisk sikkerhed for både bygherrer og entreprenører. Bygherren er sikret mod økonomiske tab, mens entreprenøren kan opnå større tillid og et solidt økonomisk grundlag. En korrekt og veltilrettelagt garantistillelse kan styrke samarbejdet mellem parterne og minimere risikoen for konflikter.

Sådan undgår du typiske faldgruber

Med mere end 10 års erfaring inden for entrepriseret har vi hos Ekholm Scheffmann Advokater set mange sager, hvor garantistillelse har været misforstået eller håndteret forkert. De typiske faldgruber inkluderer:

Manglende forståelse af kravene: Mange bygherrer og entreprenører overser vigtige detaljer i aftalerne, som kan føre til økonomiske tab.
Utilstrækkelig sikkerhed: Garantier eller sikkerhedsstillelser, der ikke lever op til projektets krav eller risiko.
For sen handling: Konflikter om garantistillelse opstår ofte, fordi parterne ikke agerer hurtigt nok ved misligholdelse.

Vi hjælper vores klienter med at sikre, at garantistillelsen og sikkerhedsstillelsen håndteres korrekt fra starten, så de undgår disse problemer.

Tre mest stillede spørgsmål om garantistillelse

Hvem stiller garantien i en entrepriseaftale?

Typisk er det entreprenøren, der stiller garantien for at sikre bygherren mod mangler, forsinkelser eller misligholdelse af aftalen. Bygherren kan også skulle stille sikkerhed, hvis dette fremgår af aftalen.

Hvor stor skal garantien være?

Ifølge AB 18 og AB Forbruger skal garantien normalt svare til 15 % af entreprisesummen inden aflevering og 10 % efter aflevering i garantiperioden.

Kan garantistillelse forhandles?

Ja, vilkårene for garantistillelsen kan forhandles og tilpasses projektets karakter og risiko. Dette kan aftales i entrepriseaftalen, og vi kan hjælpe dig med at sikre, at dine aftaler er i din bedste interesse.

Kontakt os for hjælp til garantistillelse

Hos Ekholm Scheffmann Advokater er vi eksperter i entrepriseret og kan hjælpe dig med at sikre korrekt håndtering af garantistillelse og sikkerhedsstillelse. Med vores ti års erfaring i håndtering af komplekse byggeprojekter, kan vi sikre, at dine rettigheder og forpligtelser bliver beskyttet gennem hele projektets forløb.

Uanset om du er bygherre eller entreprenør, står vi klar til at rådgive dig om garantistillelse og sikkerhedsstillelse, så du kan føle dig tryg gennem hele dit byggeprojekt. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale.