Dagbøder
Hvad er en dagbøde, hvornår bruges dagbod, hvordan bruges dagbod og hvorfor bruger man dagbod?
Dagbod er et effektivt værktøj til at sikre, at en entreprenør overholder tidsfrister i byggeprojekter. Når dagbøder er aftalt i en entreprisekontrakt, fungerer de som en økonomisk sanktion mod entreprenøren, hvis arbejdet ikke afleveres til tiden.
Hvad er en dagbod?
Dagbøder er en fastsat økonomisk straf, der pålægges en entreprenør for hver arbejdsdag, hvor projektet forsinkes udover den aftalte tidsfrist. Beløbet fastsættes på forhånd i kontrakten og skal være rimeligt i forhold til projektets omfang og betydning. En dagbod som er aftalt til at være uforholdsmæssig stor, kan tilsidesættes af retten.
Hvornår bruges dagbod?
Dagbøder anvendes i følgende situationer:
- Entreprisekontrakter: For at sikre, at entreprenøren overholder tidsplanen.
- Projekter med stramme deadlines: Hvor forsinkelser kan føre til økonomiske tab for bygherren.
- Projekter med flere entreprenører: En fastsat dog kan hjælpe med at sikre fremdrift til fordel for alle involverede.
- Offentlige projekter: Hvor tidsoverskridelser kan påvirke offentlighedens brug af faciliteter.
Hvorfor bruger man dagbod?
Dagbøder tjener flere formål:
- Motivation: De motiverer entreprenøren til at holde tidsplanen.
- Økonomisk kompensation: Dagbøder giver bygherren kompensation for forsinkelser.
- Kontraktmæssig sikkerhed: De sikrer, at konsekvenserne af forsinkelser er klart defineret.
- Forebyggelse af konflikt: Da konsekvensen af forsinkelse allerede er aftalt.
- Tidsbesparende: Da konsekvensen af forsinkelse allerede er aftalt.
Hvad er betingelserne for at gøre dagbod gældende?
- Klar aftale om dagbod: Det er afgørende, at der i entreprisekontrakten er en klar og tydelig bestemmelse om dagbod. Ifølge AB 18 § 40, stk. 4, skal fristen og dagboden fremgå klart af aftalen. Dette betyder, at både tidsfrister og størrelsen af dagboden skal være præcist angivet i kontrakten.
- Løbende notering af overskridelser: Bygherren skal løbende foretage noteringer af eventuelle overskridelser af tidsfristerne. Dette er en del af de kumulative betingelser, der skal være opfyldt for at kunne kræve dagbod. Det er vigtigt at dokumentere alle forsinkelser nøje.
- Reklamation inden rimelig tid: En forudsætning for at kunne kræve dagbod er, at bygherren reklamerer inden rimelig tid efter, at forsinkelsen er opstået. Hvis bygherren ikke reklamerer hurtigt, kan han miste retten til at kræve dagbod på grund af passivitet og loyalitetshensyn. Dette er også understøttet af retspraksis, hvor det er blevet fastslået, at øjeblikkelig og specifik reklamation er en betingelse for krav på dagbod.
- Dokumentation og varsling: Det er vigtigt, at bygherren dokumenterer alle forsinkelser og varsler entreprenøren om, at dagbod vil blive krævet. Bygherren skal varsle dagbod korrekt og i tide for at kunne gøre kravet gældende.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvad kan en advokat hjælpe med?
En advokat med speciale i entrepriseret kan hjælpe dig med at:
- Udarbejde og gennemgå kontrakten: Sikre, at dagbøder er korrekt og juridisk bindende formuleret.
- Håndtere konflikter: Repræsentere dig hvis der er tvivl om berettigelsen af dagboden, hvad enten det er på grund af størrelsen af dagboden, formuleringen af den, hvorledes kravet er anmeldt eller noget fjerde.
- Forhandle: Hjælpe med at finde en løsning, hvis forsinkelsen skyldes uforudsete forhold.
Hvorfor er det en god idé at kontakte en advokat?
- Juridisk rådgivning: En advokat kan sikre, at dagbøder opfylder kravene i lovgivningen og AB-reglerne. Ifølge ABT 18 § 38, stk. 4, udløser overskridelse af en frist alene krav på dagbod, hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen, og hvis bygherren i rimelig tid har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod 1.
- Dokumentation: Advokaten kan hjælpe med at dokumentere forsinkelsen og beregne dagbøderne korrekt.
- Konfliktløsning: Advokaten kan bistå med at løse tvister uden at eskalere sagen.
Tre mest stillede spørgsmål om dagbøder
Hvordan beregnes dagbøder?
Dagbøder beregnes som et fast beløb pr. forsinkelsesdag, aftalt i kontrakten. Ifølge ABT 18 § 38, stk. 3, beregnes dagbod af entreprisesummen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag 1.
Hvad sker der, hvis entreprenøren nægter at betale?
Bygherren kan søge juridisk bistand til at kræve dagbøderne gennemført, evt. via Voldgiftsnævnet. Ifølge TBB2015.184 havde bygherren først krav på dagbøder fra det tidspunkt, hvor disse var behørigt varslet, og kunne ikke kræve dagbøder efter ibrugtagning 2.
Kan dagbøder kombineres med andre krav?
Normalt udelukker dagbøder yderligere erstatningskrav, medmindre andet er aftalt. Ifølge ABT 18 § 38, stk. 2, kan erstatningskrav for forsinkelse ikke rejses ud over dagbod, hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser 1.
Kontakt os for hjælp til dagbøder
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi stor erfaring med entrepriseret og kan hjælpe dig med at navigere i de juridiske aspekter af dagbøder. Uanset om du er bygherre eller entreprenør, står vi klar til at rådgive dig.
