Ekstrafundering
– Hvad du skal vide som bygherre eller entreprenør
Ekstrafundering er et begreb, der desværre ender med kan få pulsen op hos både mange bygherre og entreprenører, allerede ved byggeriets start, hvilket er særlig uheldigt, da en dårlig start på samarbejdet mellem bygherre og entreprenør kan vanskeliggøre samarbejdet under hele projektet. Ekstrafundering refererer til ekstra arbejde og udgifter forbundet med at sikre, at en bygning står stabilt på et underlag, der ellers ikke kan bære bygningen tilfredsstillende.
Som advokater med speciale i entreprise- og byggetvister tilbyder vi professionel hjælp og rådgivning, så du som boligejer, bygherre eller entreprenør står bedst muligt rustet i forbindelse med ekstrafundering.
Hvad er ekstrafundering, og hvorfor er det vigtigt?
Ved indgåelsen af entreprisekontrakter vil der almindeligvis være beskrevet, hvad en sædvanlig fundering udgøre, dvs. omfanget af det forventede arbejde. Viser det sig at der skal graves dybere, køres mere jord væk, bruges mere beton, bruges en anden løsning eller lignende, beskrives dette arbejde som ekstrafundering, og arbejdet i forbindelse med dette vil som det klare udgangspunkt være henvist som noget, der skal betales ekstra for.
Ekstrafundering er en proces, hvor man udfører ekstra arbejde i forbindelse med fundering af byggeprojektet. Ekstra foranstaltninger til fundamentet for at sikre, at det kan bære den planlagte bygning. Typisk opdages behovet for ekstrafundering under jordbundsundersøgelser, der afslører, at grunden eksempelvis har en meget blød jordtype eller højt grundvandsniveau.
Det sker dog også, at parterne først blive opmærksom på nødvendigheden for ekstra fundering, når arbejdet med den almindelige fundering er påbegyndt.
At forstå behovet for ekstrafundering tidligt kan spare dig for betydelige udgifter og juridiske konflikter senere i processen.
Hvornår bliver ekstrafundering relevant for dit byggeprojekt?
Behovet for ekstrafundering kan opstå i flere scenarier:
- Nybyggeri: Ved opførelse af en ny bolig kan jordbundsundersøgelser afsløre, at grunden ikke er bæredygtig uden yderligere arbejde.
- Ombygning og tilbygning: Hvis en eksisterende bygning udvides, kan det være nødvendigt at fundere ekstra for at understøtte den nye struktur.
- Fejl og mangler i eksisterende fundament: Hvis et hus viser tegn på sætninger eller revner, kan det skyldes et utilstrækkeligt fundament.
Hvordan undgår du uforudsete udgifter til ekstrafundering?
Ekstrafundering kan blive en dyr affære, og det er derfor vigtigt at tage de rette skridt fra starten:
- Få foretaget en jordbundsundersøgelse: En grundig undersøgelse af jordens beskaffenhed inden byggeriet starter er afgørende.
- Indarbejd tydelige aftaler i kontrakten: Sikr dig, at kontrakten med entreprenøren indeholder klare aftaler om, hvem der bærer ansvaret og udgifterne for eventuel ekstrafundering.
- Definition af ekstrafundering: Det skal tydeligt fremgå af kontrakten, hvornår det er ekstrafundering og hvordan arbejdet forbundet hermed afregnes.
- Overvej en fast prisaftale: Dette skal opfattes som en forsikring, men ordlyden heraf skal overvejes nøje.
- Sørg for professionel rådgivning: En entrepriseadvokat kan hjælpe med at gennemgå kontrakter og sikre dine interesser.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Tre mest stillede spørgsmål og deres svar om ekstrafundering.
Hvad er ekstrafundering, og hvornår er det nødvendigt?
Ekstrafundering er nødvendigt, når jordbundsforholdene ikke kan understøtte den planlagte bygning.
Typisk opdages behovet under jordbundsundersøgelser, som afslører problemer som blød jord eller højt grundvandsniveau. Løsninger inkluderer pælefundering, jordudskiftning og ekstra fundamentforstærkninger.
Hvem bærer ansvaret for udgifterne til ekstrafundering?
Ansvar for udgifter til ekstrafundering afhænger af kontrakten mellem bygherren og entreprenøren.
Derfor er det afgørende at indarbejde tydelige aftaler i kontrakten, der præciserer, hvem der dækker disse omkostninger. En advokat kan hjælpe med at sikre dine interesser.
Hvordan kan jeg undgå juridiske konflikter om ekstrafundering?
For at undgå konflikter er det vigtigt at få foretaget en jordbundsundersøgelse inden byggeprocessen og sikre, at kontrakten klart angiver, hvem der bærer ansvaret for uventede udgifter. Professionel juridisk rådgivning kan også hjælpe med at minimere risikoen for konflikter.
Kontakt os for hjælp til ekstrafundering
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi mange års erfaring med sager om ekstrafundering og entrepriseaftaler. Vi kan hjælpe dig med:
- Gennemgang og forhandling af entrepriseaftaler.
- Håndtering af tvister, hvis der opstår uenigheder om ansvaret for ekstrafundering.
- Vurdering af krav om ekstra betaling fra entreprenører.
Ekstrafundering kan skabe stor frustration, men med vores ekspertise kan du få en afklaring og sikre, at dine rettigheder bliver varetaget.
