Skel
Når der opstår tvivl om, hvor skellet mellem to ejendomme præcist går, kan det føre til konflikter mellem naboer og potentielt retssager. Skel er juridisk fastlagt i matriklen, men fysiske markeringer som hegn og hække stemmer ikke altid overens med de officielle grænser. Derudover kan tidligere ejere have brugt et område i så lang tid, at der opstår spørgsmål om hævd.
Hvad er skel?
Et skel er den juridiske grænse mellem to ejendomme. Skellet afgør, hvor din ejendom slutter, og naboens ejendom begynder.
Skel er registreret i matriklen, men i praksis kan der opstå tvivl, hvis fysiske markeringer som hegn eller hække ikke stemmer overens med matrikelkortet, tidligere ejere har udvidet deres brug af et areal, eller hævd er blevet gjort gældende over tid.
At kende den korrekte placering af skellet er afgørende ved byggeri, hegn, beplantning og ejendomshandler. En uenighed om skel kan føre til nabostridigheder og i værste fald retssager.
Hvad gør man, hvis der er uenighed om skellet?
Hvis der opstår uenighed om skellets placering, kan man tage følgende skridt:
- Undersøg de juridiske dokumenter – Matrikelkort og tinglyste skødeoplysninger kan give en indikation af skellets placering.
- Tag en dialog med naboen – Ofte kan en uformel aftale løse problemet, hvis begge parter er enige.
- Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater for en vurdering og eventuel hjælp med dialogen med naboen om en løsning.
- Ekholm Scheffmann Advokater hjælper med at søge retshjælp for jer, hvis sagen kræver en mere formel proces.
- Ekholm Scheffmann Advokater rekvirerer en skelforretning og varetager jeres interesser i processen.
Ekholm Scheffmann Advokater rekvirerer en skelforretning og varetager jeres interesser i processen.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvad er en skelforretning?
En skelforretning er en officiel procedure, hvor en autoriseret landinspektør fastslår skellets placering. En skelforretning kan anvendes, hvis der er uenighed om skellets placering, en part ønsker en juridisk bindende afgørelse om skellet, eller der er påstande om hævd.
En skelforretning kan ikke afgøre hævd på en hel ejendom, men kun om skellet er ændret som følge af hævd på en del af ejendommen.
En hegnsynsforretning kan i øvrigt ikke gennemføres, hvis der er uenighed om skellets placering, i hvilket tilfælde hegnsynsforretningen skal udsættes på afklaring af skellets rette beliggenhed.
Hvordan forløber en skelforretning?
- Rekvisition – En af parterne anmoder en landinspektør om at gennemføre en skelforretning.
- Indkaldelse af parterne – Naboer, der berøres af afgørelsen, bliver indkaldt til møde.
- Opmåling og dokumentation – Landinspektøren gennemgår skellets placering ud fra matrikelkort, luftfotos og eventuelle tidligere opmålinger.
- Partshøring og bevisførelse – Begge parter kan fremlægge argumenter og beviser, såsom gamle skøder, hegnslinjer og brugsret over tid. Vidner kan også indkaldes for at forklare de historiske forhold, ligesom gamle billeder og andre dokumenter kan fremlægges som bevis.
- Afgørelse – Landinspektøren fastlægger skellets placering og registrerer afgørelsen i matriklen.
- Mulighed for retssag – Hvis en af parterne er uenig i afgørelsen, kan sagen indbringes for retten inden for 8 uger.
- Mulighed for at indbringe landinspektørens omkostninger for hegnsynet – Hvis der er uenighed om, hvem der skal betale for skelforretningen, kan dette afgøres af hegnsynet.
Alle vores sager om naboret behandles med den viden, at netop den enkelte sag er den vigtigste for hver enkelt af vores klienter.
Hvis en retssag bliver nødvendig, er vi parate til at føre sagen hele vejen på dine vegne. Vi kan også bistå med at søge om retshjælp for at dække omkostningerne ved retssagen, da mange retssager om naboret er berettigede til dette.
Retspraksis om skel og ejendomshævd
Hvornår anerkendes ejendomshævd?
Østre Landsret fastslog i en dom fra 2008, at ejendomshævd kunne vindes over et 12 ha stort landbrugsareal. Retten lagde vægt på, at ejeren i over 30 år havde udøvet kontinuerlig råden uden modsigelse fra den formelle ejer.
I en anden sag fra Vestre Landsret i 2011 blev ejendomshævd anerkendt for en minkfarmer, der i mere end 20 år havde udøvet råden over en sommerhusgrund, selvom den formelt var fællesareal.
Hvornår bliver ejendomshævd afvist?
Når der opstår tvivl om skellet mellem to ejendomme, kan det føre til nabokonflikter og retssager. Skel er juridisk fastlagt i matriklen, men fysiske markeringer stemmer ikke altid overens med de officielle grænser. Tidligere ejere kan også have brugt et område så længe, at der opstår spørgsmål om hævd. En skelforretning kan fastslå grænsens placering og skabe klarhed for begge parter.
Konsekvenser af en skelforretning
Når en skelforretning er afsluttet, er afgørelsen juridisk bindende. Det betyder, at:
- Skellet registreres i matriklen og gælder ved ejendomshandler.
- Hvis du er uenig, skal sagen indbringes for retten inden for 8 uger.
- Hvis en part har bygget på en andens grund, kan der kræves fjernelse af byggeri eller beplantning.
- Afgørelsen kan bryde en igangværende hævd, hvis skelforretningen sker inden hævdstiden er opfyldt.
Få hjælp til skelforretninger og nabokonflikter
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi mange års erfaring med skelforretninger, ejendomshævd og retssager om ejendomsgrænser.
Hvis du er involveret i en skeltvist eller ønsker at få fastlagt skellets placering, kan vi hjælpe dig. Dette gælder uanet om det er dig som ønsker at vinde hævd, eller din nabo som påstår, at de har vundet hævd på en del af din ejendom.
Se andre relevante sider:
Naboret
Professionel hjælp til nabokonflikter som skygge, hegn eller træer – vi har erfaringen til at løse sagen..
Indbliksgener
Kan skabe ubehagelige situationer, hvor dit privatliv bliver forstyrret, og du føler dig overvåget af naboen.
Skel/hævd
Grænserne mellem naboens og dim ejendom og skellets præcise placering.
Hegnssynssager
Hegnsloven og hegnssyn er designet til at løse uoverensstemmelser om fælleshegn og egnehegn.
