Opløsning
Hvordan opløser man et sameje?
Mange tænker ikke over, hvornår der opstår et juridisk sameje, eller hvilken betydning det kan have, hvis der opstår uenigheder mellem parterne. Et sameje opstår, når to eller flere personer ejer et aktiv sammen – for eksempel et hus, en lejlighed eller et sommerhus.
Samejer kan dog vedrøre alle typer af aktiver, herunder biler, virksomheder eller andre værdier. Denne artikel forklarer, hvordan man kommer ud af et sameje, når den ene part ikke længere ønsker at eje aktivet, og hvilke løsninger der findes for at undgå konflikter og dyre juridiske processer.
Hvad er et sameje?
Et sameje opstår, når flere personer ejer et aktiv i fællesskab uden at have etableret en juridisk person, som fx et selskab. Det kan være ugifte par, søskende, venner eller andre, der ejer noget sammen. Samejer er meget almindelige, da de ofte opstår ved køb af fast ejendom, arv eller investeringer.
Hvordan opløses et sameje?
Hvis parterne ikke længere kan blive enige om at eje aktivet sammen, skal samejet opløses. Udgangspunktet er, at hvis der ikke foreligger en aftale om, hvordan samejet skal håndteres, må man søge en løsning gennem retten.
Dette kan ske på følgende måder:
- Frivillig auktion: Hvis parterne ikke kan blive enige, kan en sag anlægges i fogedretten eller skifteretten, hvor aktivet sælges på en frivillig auktion. Her fastsætter retten rammerne for salget.
- Køb af den anden parts andel: Hvis en part ønsker at forblive ejer, kan denne købe den anden parts andel. Dette forudsætter dog enighed om prisen eller en uafhængig vurdering.
Frivillig auktion er ofte en dyr og tidskrævende proces. Dertil kommer, at salgsprisen på en auktion typisk vil være lavere end ved et salg på det frie marked. For at undgå denne løsning er det afgørende at have klare aftaler på plads på forhånd.
Vigtigheden af en samejeoverenskomst
Der findes ingen generelle regler, der regulerer opløsning af samejer. Derfor er det vigtigt, at parterne allerede ved samejets oprettelse udarbejder en samejeoverenskomst, dvs. en kontrakt mellem dem der ejer aktivet sammen.
Denne kontrakt bør bl.a. som minimum indeholde:
- Regler for salg: Hvordan og hvornår kan en part kræve aktivet solgt? Skal de øvrige ejere have forkøbsret?
- Arv: Hvad hvis en medejer går bort?
- Prissætning: Hvordan fastlægges prisen, hvis en part ønsker at købe de andre ud?
- Vedligeholdelse: Hvem har ansvaret for udgifter til vedligeholdelse eller forbedringer?
- Brug: Hvem har brugsretten hvornår? Eller hvordan bestemmes dette.
- Konfliktløsning: Hvordan skal uenigheder håndteres? Skal der anvendes mediation, voldgift eller andre konfliktløsningsmetoder?
En samejeoverenskomst skaber klarhed og kan spare parterne for unødvendige konflikter og omkostninger.
Hvad gør man, hvis der ikke er en aftale?
Hvis der ikke foreligger en samejeoverenskomst, og parterne ikke kan blive enige, er den eneste mulighed at søge løsning gennem retten. Dette kan dog resultere i høje omkostninger og en mindre gunstig salgspris, da salget vil ske på auktion. Derfor anbefales det altid at tage stilling til samejeforholdet ved oprettelsen.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvordan kan vi hjælpe dig?
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi omfattende erfaring med både udarbejdelse af samejekontrakter og håndtering af konflikter i eksisterende samejeforhold. Vi tilbyder:
- Rådgivning: Vi hjælper dig med at forstå dine muligheder og rettigheder i samejeforholdet.
- Udarbejdelse af kontrakter: Vi sikrer, at din samejeoverenskomst dækker alle relevante aspekter og beskytter dine interesser.
- Konfliktløsning: Hvis der allerede er opstået en uenighed, bistår vi med forhandlinger eller repræsentation i retten.
Kontakt os
Samejer og samaejeoverenskomster kan være komplekse, men med den rette juridiske hjælp kan mange konflikter undgås. Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater for en uforpligtende samtale og hør, hvordan vi kan hjælpe dig med at finde den bedste løsning for dit sameje. Vi er her for at sikre dine rettigheder og skabe ro om din situation.
