Vand fra naboens grund
Regler for håndtering af vand på egen grund og vandproblemer fra naboens ejendom:
Vandproblemer mellem naboer er efterhånden en af de mest almindelige årsager til nabokonflikter i Danmark.
Hvis vand fra naboens grund forårsager skader eller gener på din ejendom, eller hvis du selv har udfordringer med at håndtere regnvand, er det vigtigt at kende reglerne.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi stor erfaring med naboretlige konflikter og hjælper dig med at finde en løsning, der beskytter dine rettigheder.
Hvad siger reglerne om vandhåndtering?
I Danmark fastsætter Bygningsreglementet (BR18) § 77 og Byggeloven § 12 klare krav til håndtering af regnvand og overfladevand. Reglerne sikrer, at vand ikke utilsigtet løber over på naboens grund eller skader omgivelserne. Som ejer har du pligt til at:
- Holde vand på egen grund: Regnvand fra tag og overflader skal håndteres korrekt, så det ikke skaber gener for naboer eller omgivelser.
- Forebygge gener fra terrænændringer: Ændringer som udgravninger eller hævning af terrænet må ikke medføre, at vand ledes over på nabogrunden.
Hvis disse regler ikke overholdes, kan det føre til erstatningsansvar eller påbud om at afhjælpe generne.
Må vandet fra naboen løbe over til mig?
Hvis du oplever vandproblemer fra naboens ejendom, er der flere skridt, du kan tage:
1. Start med dialog
Det første skridt bør altid være at tale med din nabo. Mange konflikter kan løses gennem dialog, hvor begge parter finder en fælles løsning.
2. Kontakt Kommunen
Hvis dialog ikke fører til en løsning, kan du kontakte kommunen. Kommunen kan påtale overtrædelser af bygningsreglementet og pålægge naboen at rette op på problemet.
3. Søg erstatning
Hvis naboens vandafledning har forårsaget skade på din ejendom, kan du have krav på erstatning. Dette understøttes af retspraksis, eksempelvis i U.2020.344, hvor en ejendomsejer blev gjort ansvarlig for vand, der skabte skader på nabogrunden.
4. Retssag
Hvis andre løsninger ikke virker, kan du anlægge en retssag. Domstolene kan vurdere, om naboen har overtrådt reglerne, og tilkende erstatning eller kræve, at generne ophører.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvorfor Vælge Ekholm Scheffmann Advokater?
Hos Ekholm Scheffmann Advokater er vi eksperter i naboret og sager om vandhåndtering. Vores mission er at sikre, at dine rettigheder bliver varetaget bedst muligt. Vi tilbyder en tryg og professionel rådgivning, der gør en forskel.
Vi tilbyder:
- Specialiseret rådgivning
Vi vurderer din sag ud fra gældende regler og retspraksis, herunder bygningsreglementet og byggeloven, og identificerer den bedste løsning. - Professionel konfliktløsning
Vi hjælper gerne med at forhandle en løsning med din nabo, der både er juridisk holdbar og praktisk gennemførlig. - Henvendelse til Kommunen
Hvis nødvendigt, bistår vi med at kontakte kommunen og udarbejde en saglig og veldokumenteret klage. - Retssager og Erstatningskrav
Skal sagen i retten, står vi klar til at repræsentere dig. Vi har stor erfaring med naboretlige konflikter og sikrer, at du får den bedst mulige præsentation af din sag.
Bliv hjulpet af eksperter i naboret
Har du udfordringer med vandproblemer fra naboens ejendom? Eller vil du sikre, at din egen håndtering af regnvand overholder reglerne?
Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater i dag. Vi tilbyder en uforpligtende samtale, hvor vi gennemgår din situation og hjælper dig med at beskytte dine rettigheder.
Hvordan kan Ekholm Scheffmann Advokater hjælpe dig?
Vi har stor erfaring med at håndtere både dispensationsansøgninger og klager over meddelte dispensationer. Vi bistår dig i hele processen, uanset om du søger dispensation eller vil klage.
1. Vurdering af dispensationsmuligheder
Vi analyserer din sag for at vurdere, om dispensationen er realistisk, og om fravigelsen er i overensstemmelse med lokalplanens principper.
2. Udarbejdelse af ansøgning
Vi udarbejder en solid og veldokumenteret ansøgning, der øger dine chancer for succes.
3. Håndtering af naboorientering
Vi hjælper med at besvare naboernes indsigelser og om løsninger, der tilgodeser alle parter.
4. Repræsentation i klagesager
Hvis din ansøgning afvises, eller du vil klage over en meddelt dispensation, repræsenterer vi dig i Planklagenævnet og sikrer, at dine rettigheder varetages bedst muligt.
5. Rådgivning om alternativer
Hvis dispensation ikke er mulig, rådgiver vi om muligt om andre muligheder, fx at tilpasse projektet eller søge dialog med kommunen.
Kontakt os for hjælp til dispensation fra lokalplanen
Har du brug for juridisk hjælp til en dispensationssag? Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater i dag for en uforpligtende samtale. Vi sikrer, at din sag håndteres professionelt og effektivt.
Ofte stillede spørgsmål om vandhåndtering
Ja, ifølge naboretten og retspraksis kan du kræve, at generne ophører. Hvis dette ikke sker frivilligt, kan sagen påklages til kommunen eller indbringes for retten – alt efter den konkrete situation.
Selv hvis kommunen ikke reagerer, kan du anlægge en retssag mod naboen baseret på naboretlige principper.
Vi tilbyder en uforpligtende indledende samtale, hvor vi vurderer din sag. Herefter giver vi dig en klar oversigt over forventede omkostninger, så du ved, hvad du kan forvente.
