Stadeopgørelse
– en vigtig del af entrepriseretten
En stadeopgørelse er et essentielt værktøj i entrepriseretten, som bruges til at fastslå, hvor langt et byggeprojekt er nået, og hvilke ydelser der er leveret. Denne proces spiller en central rolle i forbindelse med betalinger, ophævelse af entrepriser eller entreprenørens konkurs. Vi forklarer her, hvad en stadeopgørelse er, hvorfor og hvornår den bruges, og hvordan en advokat kan hjælpe dig med at navigere i de juridiske udfordringer.
Hvad er en stadeopgørelse?
En stadeopgørelse er en vurdering, der fastlægger, hvor stor en del af et byggeprojekt der er udført på et givet tidspunkt. Vurderingen inkluderer typisk:
- Omfanget af det udførte arbejde.
- Værdien af det udførte arbejde i forhold til den aftale entreprisesum.
- En vurdering af eventuelle fejl, mangler eller forsinkelser.
Stadeopgørelsen bruges ofte som grundlag for betalinger mellem bygherren og entreprenøren, eller for at afklare de økonomiske forhold ved ophævelse af en entreprise.
Hvornår bruger man en stadeopgørelse?
Stadeopgørelser anvendes i flere situationer, herunder:
- Ved ophævelse af entrepriseaftaler: For at afklare parternes økonomiske forpligtelser.
- Løbende betalinger: For at sikre, at betalingerne svarer til det udførte arbejde.
- Entreprenørens konkurs: For at afgøre, hvor meget arbejde der er udført, og hvad der eventuelt mangler.
- Konflikter om byggeprojektets fremdrift: For at skabe klarhed over parternes standpunkter.
Hvorfor bruger man en stadeopgørelse?
Formålet med en stadeopgørelse er at skabe gennemsigtighed og retfærdighed i byggeriets økonomi. Det sikrer blandt andet:
- Dokumentation: En objektiv vurdering af projektets stade kan dokumentere parternes rettigheder og forpligtelser.
- Forhindring af unødvendige betalinger: Bygherren undgår at betale for arbejde, der ikke er udført.
- Grundlag for tvistløsning: En stadeopgørelse kan være afgørende bevis i en retssag eller voldgiftssag, samt ikke mindst for at undgå en retssag.
Hvordan forløber en stadeopgørelse?
Processen for en stadeopgørelse følger typisk en fast struktur og involverer flere parter for at sikre en objektiv vurdering. Her er de vigtigste trin:
- Initiativ til stadeopgørelsen:
- Stadeopgørelsen iværksættes enten på foranledning af bygherren, entreprenøren eller som en del af en retssag eller voldgift. Ofte sker dette i forbindelse med en uenighed om projektets fremdrift eller økonomi.
- Udpegning af en sagkyndig:
- En uvildig byggesagkyndig eller fagperson med ekspertise i entrepriseret og byggeprojekter udpeges til at foretage opgørelsen. Dette kan ske ved enighed mellem parterne eller via en domstol.
- Indsamling af dokumentation:
- Den byggesagkyndige indhenter relevant dokumentation, som kan omfatte:
- Byggeaftaler og entreprisegrundlag
- Tegninger og projektbeskrivelser
- Tidligere statusrapporter eller betalinger
- Korrespondance mellem bygherre og entreprenør
- Formålet er at sikre, at stadeopgørelsen baseres på korrekte og fyldestgørende oplysninger.
- Den byggesagkyndige indhenter relevant dokumentation, som kan omfatte:
- Besigtigelse af byggeriet:
- Den sagkyndige inspicerer byggepladsen for at vurdere det faktiske arbejde, der er udført. Under inspektionen dokumenteres arbejdet typisk med billeder og detaljerede noter.
- Udarbejdelse af opgørelsen:
- Den sagkyndige fastlægger:
- Hvor meget af det aftalte arbejde der er udført.
- Værdien af det udførte arbejde i forhold til entreprisesummen.
- Eventuelle fejl, mangler eller forsinkelser.
- Den sagkyndige fastlægger:
- Aflevering af rapporten:
- Den færdige stadeopgørelse udleveres til parterne og kan derefter bruges som grundlag for videre beslutninger, betalinger eller tvisteløsning.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvad kan en advokat hjælpe med?
En advokat kan spille en afgørende rolle i forbindelse med stadeopgørelser. Her er nogle måder, hvorpå vi kan hjælpe:
- Rådgivning: Hjælp til at forstå kravene og processen for stadeopgørelser, samt stille de rigtige spørgsmål til den byggesagkyndige der udarbejder stadeopgørelsen.
- Håndtering af konflikter: Hvis der opstår uenigheder om byggeriets stade, kan en advokat hjælpe med at forhandle eller føre sagen.
- Udarbejdelse af dokumentation: En advokat kan sikre, at stadeopgørelserne er juridisk holdbare og kan bruges som bevis i en tvist.
Tre mest stillede spørgsmål om stadeopgørelse
Hvem kan foretage en stadeopgørelse?
Stadeopgørelser kan udføres af uvildige eksperter, som ofte er byggesagkyndige eller advokater med speciale i entrepriseret.
Hvad koster en stadeopgørelse?
Omkostningerne varierer afhængigt af projektets kompleksitet og den involverede tid. En advokat kan give et klart estimat.
Er en stadeopgørelse bindende?
En stadeopgørelse er ikke nødvendigvis bindende, men den kan bruges som vigtigt bevismateriale i en retssag eller voldgiftssag.
Kontakt os for hjælp til at få foretaget en stadeopgørelse
Hos Ekholm Scheffmann Advokater er vi eksperter i entrepriseret og kan hjælpe dig med at sikre korrekt håndtering af stadeopgørelser. Uanset om du er bygherre eller entreprenør, står vi klar til at rådgive dig om dine rettigheder og forpligtelser.
Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale.
