Fejl og mangler ved byggeri
Mangler ved bygge- eller anlægsarbejde
Når man som forbruger indgår en bygge- eller anlægsaftale med en håndværker eller et byggefirma, kan der opstå uenigheder om, hvorvidt arbejdet lider af mangler. Hvis der ikke er vedtaget nogen standardaftale som AB Forbruger, er det de almindelige obligationsretlige grundsætninger, der er gældende. Det er afgørende at kende sine rettigheder og de juridiske procedurer, der kan hjælpe med at løse sådanne konflikter.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi stor erfaring med at håndtere sager om mangler i bygge- og anlægsaftaler og kan hjælpe dig med at beskytte dine rettigheder.
Hvad er en mangel?
En mangel opstår, hvis arbejdet ikke lever op til det aftalte, eller hvis det ikke er udført håndværksmæssigt korrekt. Ifølge de obligationsretlige grundsætninger foreligger der en mangel, hvis:
- arbejdet ikke er udført som aftalt,
- det ikke lever op til faglige standarder,
- eller det ikke er i overensstemmelse med forbrugerens anvisninger.
Manglen kan også bestå i, at entreprenøren ikke har leveret materialer eller andre ydelser, som blev aftalt i kontrakten.
Hvordan håndteres mangler?
1. Reklamation
Det første skridt er at reklamere skriftligt til entreprenøren. Ifølge de obligationsretlige grundsætninger har entreprenøren både pligt og ret til at afhjælpe mangler inden for en rimelig tidsfrist. Reklamationen skal være specifik og præcis for at dokumentere manglens omfang.
2. Afhjælpning af mangler
Hvis entreprenøren ikke afhjælper manglerne inden for den aftalte eller rimelige tidsfrist, har forbrugeren ret til at lade manglerne afhjælpe af en anden håndværker for entreprenørens regning. Alternativt kan forbrugeren kræve et passende afslag i prisen.
For at sikre sig selv bedst muligt mod tab, kan det dog være nødvendigt at anlægge retssag til afklaring af ansvarsforholdet før, at man lader forholdet udbedre af andre.
3. Dokumentation
For at sikre et stærkt juridisk grundlag bør manglen dokumenteres grundigt gennem:
- billeder,
- skriftlige beskrivelser,
- og eventuelt en syns- og skønserklæring, hvis tvisten eskalerer.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvad gør man, hvis entreprenøren ikke færdiggør arbejdet?
Hvis entreprenøren undlader at færdiggøre arbejdet, står forbrugeren over for en grov misligholdelse af aftalen. Dette kan føre til følgende muligheder:
Opsigelse af kontrakten: Hvis misligholdelsen er grov, kan kontrakten ophæves. Forbrugeren skal dog være opmærksom på, at ophævelse kræver dokumentation for, at entreprenøren ikke har opfyldt sine forpligtelser.
Indhente en anden entreprenør: Forbrugeren kan få arbejdet færdiggjort af en anden entreprenør og efterfølgende kræve godtgørelse for de ekstra udgifter hos den oprindelige entreprenør.
Krav om erstatning: Hvis arbejdet ikke færdiggøres, og det medfører økonomiske tab for forbrugeren, kan der gøres krav på erstatning. Dette forudsætter, at forbrugeren kan dokumentere tabet og dets årsag.
Retssag: Fortsat uenighed kan medføre, at du er nød til at anlægge retssag mod entreprenøren.
Uenighed om betaling
Betalingsplan
- Undgå at betale forud for arbejde, der endnu ikke er udført, da det kan skabe risiko for tab ved mangler eller manglende færdiggørelse.
Manglende betaling
- Hvis entreprenøren kræver betaling for arbejde, der ikke er korrekt udført, har du ret til at tilbageholde en passende del af betalingen som sikkerhed for, at manglerne udbedres.
Hvordan kan Ekholm Scheffmann Advokater hjælpe dig?
Gennemgang og udarbejdelse af kontrakter
- Vi hjælper med at udarbejde eller gennemgå aftaler, så dine interesser er juridisk sikret. En korrekt formuleret kontrakt kan reducere risikoen for konflikter under projektet.
Håndtering af tvister
- Opstår der konflikter undervejs, bistår vi med at forhandle, udarbejde skriftlige reklamationer og finde løsninger, der beskytter dine interesser samt repræsentere dig i eventuelle retssager.
Mangler og erstatning
- Vi rådgiver dig om mulighederne for at få mangler udbedret eller kræve erstatning. Vores erfaring omfatter også bistand med syns- og skønsprocesser.
Retssager og voldgift
- Hvis sagen ender i retten eller ved en voldgiftsret, repræsenterer vi dig professionelt og sikrer, at dine krav og interesser bliver håndhævet bedst muligt.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Kontakt os for rådgivning om entrepriseret
Har du spørgsmål om entrepriseret, eller står du midt i en konflikt med en entreprenør? Kontakt Ekholm Scheffmann Advokater for en uforpligtende samtale. Vi er eksperter i at beskytte dine rettigheder og finde den bedste løsning for dig.
Retshjælp og dækning af retssagens omkostninger
Hos Ekholm Scheffmann Advokater forstår vi, at økonomiske overvejelser kan spille en væsentlig rolle, når det kommer til at føre en retssag. Derfor tilbyder vi at bistå dig med at søge retshjælp, hvis du opfylder betingelserne for at få dækket retssagens omkostninger gennem retshjælpsforsikring eller fri proces.
De fleste husstandsforsikringer indeholder en retshjælpsforsikring, som kan dække udgifterne til juridisk bistand i forbindelse med retssager. Vi hjælper dig med at undersøge, om din forsikring dækker den konkrete sag, og vi håndterer ansøgningsprocessen for dig. Hvis forsikringen dækker, kan det reducere din økonomiske risiko ved at føre selve retssagen.
Hvis du ikke har retshjælpsforsikring, eller hvis din forsikring ikke dækker sagen, kan vi vurdere, om du opfylder betingelserne for fri proces. Fri proces betyder, at staten kan dække dine omkostninger til retssagen, hvis du opfylder visse økonomiske og juridiske kriterier. Vi udarbejder ansøgningen og sikrer, at alle relevante dokumenter bliver indsendt korrekt og rettidigt.
Ved at varetage ansøgningsprocessen om retshjælp eller fri proces sikrer vi, at du som klient får den bedst mulige økonomiske støtte til at forfølge dine rettigheder. Det er en del af vores engagement i at gøre juridisk bistand tilgængelig og tryg for alle vores klienter.
Kontakt os for rådgivning om fejl og mangler
Er du usikker på dine muligheder for at få dækket retssagens omkostninger? Vi er klar til at hjælpe dig med at vurdere dine muligheder og guide dig gennem processen. Lad os hjælpe dig med at finde en økonomisk løsning, så du kan fokusere på sagen.
