En støttemur i skel kan hurtigt udvikle sig til et naboretligt problem, hvis der opstår uenighed om placering, højde, ansvar eller behov for tilladelser. Hvad der gælder, afhænger blandt andet af, om muren alene er terrænregulering, eller om den også fungerer som hegn mellem ejendommene. Hertil kommer, at lokalplaner og servitutter kan stille særlige krav, som kan være mere restriktive end de almindelige regler. Her får du et overblik over, hvad der typisk gælder, og hvordan uenigheder normalt håndteres.
En støttemur i skel er en konstruktion placeret ved eller i skellinjen mellem to ejendomme. Den bruges typisk til at håndtere niveauforskelle i terrænet, styre regnvand eller beskytte mod jordskred. I modsætning til et almindeligt hegn er formålet først og fremmest terrænregulering, men en støttemur kan samtidig have en hegnsfunktion i forhold til naboen.
Afgrænsningen mellem støttemur og hegn er vigtig, fordi den kan være afgørende for, hvilke regler der finder anvendelse. En støttemur kan efter omstændighederne blive behandlet som et “hegn” efter hegnsloven, hvis den varetager en eller flere hegnsfunktioner, for eksempel adskillelse mellem ejendomme og beskyttelse mod fredskrænkelser. Hvis støtte muren alene er i niveau med jorden, er den ikke omfattet af hegnssynets kompetence.
Hegnsloven er et centralt retsgrundlag, når en støttemur helt eller delvist har karakter af hegn. Loven opererer med tre typer:
I praksis giver det ofte anledning til spørgsmål, om en støttemur kan etableres i skel som fælles hegn, eller om den må placeres som eget hegn på egen grund, hvis naboen ikke er enig.
Der nævnes en tommelfingerregel om, at man uden byggetilladelse kan opføre en mur på op til 1,8 meter. Grænsen kan dog variere fra kommune til kommune. Støttemure, der overstiger 1,8 meter, kræver typisk byggetilladelse, men lokale regler kan påvirke vurderingen.
For egne hegn gælder der et princip om, at højden kan tillægges en afstand svarende til afstanden fra hegnet til skellinjen. Det betyder, at placeringen i forhold til skel kan få betydning for, hvilken højde der accepteres.
Lokalplaner og servitutter kan indeholde særlige regler om terrænregulering, placering og udformning af støttemurer. Disse bestemmelser kan være mere restriktive end hegnsloven og går forud for hegnslovens udgangspunkt. Derfor bør du afklare de lokale bindinger, før arbejdet sættes i gang.
En støttemur skal opføres på egen grund og må ikke krænke naboens grund. Den, der opfører muren, skal samtidig sikre, at konstruktionen ikke påfører naboen skade.
Hvis niveauforskellen er opstået, fordi en ejer har ændret terrænet, for eksempel i forbindelse med en ny indkørsel, er udgangspunktet, at den, der foretog terrænændringen, har ansvaret for at opføre og vedligeholde støttemuren.
Ansvar for vedligeholdelse kan påhvile den, der opførte muren, også selv om den ligger i skellinjen. Det gør det vigtigt at få klarhed over, hvordan muren er etableret, og på hvilket grundlag.
Nabokonflikter om støttemur i skel handler ofte om, hvor skellet går, om muren har hegnsfunktion, og om højde og placering er lovlig. Fremgangsmåden afhænger af, hvad uenigheden konkret vedrører.
Hvis naboen rejser tvivl om skellets beliggenhed, skal der afholdes en skelforretning. Det sker via landinspektør. Hegnssyn kan først gennemføres efter skelforretningen, hvis skellets placering er omtvistet.
Ved uenighed om hegn, herunder højde, kan kommunens hegnssyn påkaldes. Hegnsynet kan påbyde ændringer eller flytning af hegn, hvis forholdene ikke opfylder lovkravene. Når en støttemur samtidig fungerer som hegn, kan den derfor blive en del af en hegnssynssag.
Hvis der ikke kan opnås enighed, kan sagen ende ved de civile domstole. Domstolene behandler blandt andet tvister om hegnsforhold (efter de har været prøvet ved et hegnssyn), skelspørgsmål (efter de har været prøvet ved en skelforretning) og naboretlige problemstillinger i tilknytning til støttemure.
En støttemur i skel rejser både tekniske og juridiske spørgsmål. Derfor er det typisk relevant at kunne dokumentere og sikre følgende forhold:
Jo tidligere du får styr på dokumentation og tilladelser, desto nemmere er det typisk at forebygge misforståelser og efterfølgende uenigheder.
Retspraksis viser, at vurderingen ofte afhænger af støttemurens funktion og placering. Det ses typisk i forhold som disse:
Derfor er det ofte de konkrete forhold ved muren og dens funktion, der bliver afgørende i en tvist.
De typiske faldgruber handler sjældent om én enkelt regel, men om manglende afklaring, før arbejdet går i gang. Her er nogle af de forhold, der ofte skaber problemer:
Hvis du er i tvivl om bare ét af punkterne, kan det være en god idé at afklare det, før der bygges.
Det kan være relevant at få en juridisk vurdering, hvis du står over for at etablere en støttemur tæt ved skel, hvis naboen er uenig i placering eller højde, eller hvis der er tvivl om skellets forløb, lokalplanbestemmelser eller behov for tilladelse. Nabosager kan ofte afklares mere roligt og effektivt, når der tidligt skabes overblik over regler, proces og mulige løsningsspor.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater rådgiver vi om naboret og tvister om blandt andet støttemur i skel, herunder dialog med nabo, vurdering af hegnslovens betydning og det relevante procesforløb (skelforretning, hegnssyn og eventuelt domstolsbehandling). Du er velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Hvad du skal acceptere, og hvornår du har ret til at kræve, at din nabo stopper generne.
Kan skabe ubehagelige situationer, hvor dit privatliv bliver forstyrret, og du føler dig overvåget af naboen.
Hegnsloven og hegnssyn er designet til at løse uoverensstemmelser om fælleshegn og egnehegn.
