- Kontorer på Sjælland og i Jylland
- Landsdækkende rådgivning
Køberrådgivning til erhverv handler om at få professionel bistand, når du som erhvervsdrivende skal købe fast ejendom. Formålet er at sikre, at dine interesser bliver varetaget gennem hele købsprocessen, og at væsentlige dokumenter og risici bliver gennemgået, før du binder dig. Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, at erhvervskøbere generelt ikke har samme juridiske beskyttelse som forbrugere. Derfor kan det være afgørende at få en tydelig afklaring af, hvad rådgivningen omfatter – og hvad den ikke omfatter.
Køberrådgivning er professionel juridisk hjælp til en køber af fast ejendom under købsprocessen. Køberrådgiverens primære opgave er at varetage køberens interesser og rådgivningen kan blandt andet omfatte undersøgelse af investeringsmuligheder, gennemgang af dokumenter samt rådgivning om købevilkår, fare, muligheder osv.
Når der er tale om køberrådgivning til erhverv, er udgangspunktet fortsat, at rådgivningen skal tage afsæt i dine behov og interesser. Som erhvervsdrivende står du dog typisk med en svagere retsstilling end forbrugere. Det skærper behovet for en klar forventningsafstemning og en rådgivning, der er tilpasset den konkrete handel.
Betegnelsen “køberrådgiver” er ikke titelbeskyttet. Det betyder, at enhver i praksis kan tilbyde køberrådgivning, uanset faglig baggrund. Det er derfor vigtigt at være bevidst om din rådgivers uddannelsesmæssige baggrund og erfaring.
For advokater gælder der desuden et særskilt retligt og etisk grundlag. Retsplejelovens § 126, stk. 1 og De Advokatetiske Regler forpligter advokaten som uafhængig rådgiver til at varetage klientens interesser grundigt, samvittighedsfuldt og i overensstemmelse med, hvad berettigede hensyn til klientens tarv tilsiger.
Der stilles høje branche krav til advokatens omhu og selvstændighed i køberrådgivning. Det centrale er, at rådgivningen ikke må baseres ensidigt på oplysninger fra sælger og ejendomsmægler, hvis der er forhold, advokaten selvstændigt skal undersøge.
Som led i sædvanlig køberrådgivning vil der typisk være fokus på:
På den måde får du et mere sikkert grundlag for at vurdere handlen og eventuelle forbehold.
Det er også vigtigt at kende grænserne for opgaven. Advokaten kan ikke forventes at foretage rutinemæssigt besigtigelse “i marken”, jo mindre dette aftales særskilt. Opgaver som vurdering af omfattende renoveringer eller byggesagssyn falder som udgangspunkt uden for sædvanlig køberrådgivning, medmindre det er eksplicit aftalt.
Skatterådgivning foretages ikke af Ekholm Scheffmann Advokater og der henvises til at kontakte en revisor herom.
Pointen er, at køberrådgivning til erhverv kan sammensættes efter behov – men at indholdet skal aftales klart, så du ved, hvad du kan lægge til grund, og om der bør inddrages supplerende rådgivere.
En klar, skriftlig opdragsbeskrivelse er central i køberrådgivning til erhverv. Fordelingen af opgaverne skal være tydelig fra start, herunder hvad der ligger inden for opdraget, og hvad der ligger uden for.
En generel afgrænsning, for eksempel at “advokaten foretager ikke selvstændig undersøgelse af ejendommens stand”, er som udgangspunkt ikke tilstrækkelig til at begrænse køberens berettigede forventninger. Hvis advokaten undervejs bliver bekendt med forhold, der kræver afklaring, kan advokaten være forpligtet til at påpege dette – eller indskærpe opdragets begrænsninger – så du kan tage stilling til, om der skal indhentes supplerende rådgivning.
Erhvervsdrivende købere står generelt svagere end forbrugere. I praksis betyder det, at du som erhvervskøber i højere grad selv må tage stilling til, om der er behov for særlig rådgivning om for eksempel anvendelighed, teknisk stand eller juridisk komplekse forhold. Det gør det ekstra vigtigt, at du og rådgiveren får sat en tydelig ramme om opgaven og forventningerne.
Vi hjælper med køberrådgivning til erhverv ved køb af fast ejendom med fokus på klare aftaler, selvstændige dokumentundersøgelser og en rådgivning, der tager udgangspunkt i dine behov og interesser. Hvis du står over for et køb, eller hvis du er i tvivl om, hvad din rådgiver skal og bør håndtere, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering af din situation.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
De juridiske forhold i familien, fra skilsmisse og forældremyndighed til ægtepagter og testamenter..
Forældremyndighed handler om at træffe væsentlige beslutninger for barnets liv og sikre dets trivsel og tryghed.
Når forældre går fra hinanden, er det vigtigt at kende reglerne om barnets bopæl og forstå rollen som bopælsforælder.
Hjælp til bodeling ved skilsmisse eller samlivsophør og sikre en løsning, der tager højde for dine behov.
