Hvis du i mange år har brugt et grønt bælte, et fortovsstykke eller et andet areal op mod din ejendom, kan det være nærliggende at spørge, om du har fået en ret til arealet ved hævd. Ved hævd kan man i visse situationer opnå en ret gennem lang tids brug, men når arealet er offentligt ejet, gælder der særlige begrænsninger. Som udgangspunkt kan der nemlig ikke vindes hævd over offentlige arealer og veje, da der ikke kan vindes hævd i strid med offentlige retlige forskrifter. I denne artikel får du et klart overblik over reglerne, undtagelsen for offentlige veje og typiske faldgruber i sager om hævd på offentlige arealer.
Hævd handler om, hvorvidt en person eller virksomhed kan opnå en ret (fx ejendomsret eller brugsret) over et areal gennem længere tids brug, selvom man ikke oprindeligt havde ret til det. Når det drejer sig om offentligt ejet jord, er udgangspunktet imidlertid, at hævd ikke kan bruges til at “tage” et stykke offentlig grund som sin egen, hvis det strider imod offentligretlige forskrifter.
Udgangspunktet er klart: Der kan som hovedregel ikke vindes hævd over offentlige reguleret arealer og veje. Det betyder, at du ikke kan opnå rettigheder over et kommunalt eller andet offentligt ejet areal alene ved at bruge arealet i lang tid, hvis det er underlagt offentligretlige forskrifter.
For offentlige veje gælder en særlig regel: Hævd kan ikke vindes over offentlige veje, hvis arealet er udskilt i matriklen, medmindre hævden allerede var vundet, inden vejarealet blev udskilt. Det er en historisk undtagelse, som i praksis kræver, at man kan godtgøre, at en eventuel hævdret er opstået før udskillelsen i matriklen.
De overordnede hævdregler er forankret i Christian V’s Danske Lov (5-5-1 og 5-5-2). Når det handler om offentlige veje, spiller Vejloven § 61 en central rolle, fordi den udtrykkeligt afskærer hævd over offentlige veje, når vejarealet er udskilt i matriklen – med den nævnte undtagelse.
Sager om hævd på offentlige arealer opstår ofte, fordi den faktiske brug gennem mange år ikke passer med de formelle ejendomsforhold. Det ses typisk i følgende situationer:
Fælles for situationerne er, at sagen ofte afhænger af en tidlig og præcis afklaring af, hvad arealet faktisk er registreret som.
Før man overhovedet kan vurdere spørgsmål om hævd på offentlige arealer, skal ejerskabet afklares. I praksis vil det typisk indebære, at man:
Når ejerskabet er på plads, kan man vurdere, hvad det betyder for din sag, herunder om udgangspunktet (ingen hævd) gælder, eller om en relevant undtagelse kan komme i spil (som ved visse vejarealer).
Afhængigt af sagen kan du typisk komme i berøring med følgende:
Netop fordi flere aktører kan være involveret, kan det være en fordel at få afklaret spor og dokumentation tidligt i forløbet.
I en Højesteretsdom (U 2023.2074 H) havde tre villaejere inddraget et kommunalt ejet beplantningsbælte i deres ejendomme over cirka 40 år og gjorde gældende, at de havde vundet hævd. Højesteret gav kommunen medhold. Afgørelsen bekræfter det klare udgangspunkt om, at hævd ikke let kan vindes over offentligt ejede arealer, og dommen understreger også, at kommunalt ejede arealer ikke automatisk vurderes efter de samme forventninger til tilsyn, som man typisk kan rette mod en privat ejer.
Selvom det kan føles oplagt, at lang tids brug “må give en ret”, er der væsentlige risici, når arealet er offentligt. Nedenfor har vi samlet nogle typiske opmærksomhedspunkter:
Derfor er første skridt ofte at få et sikkert grundlag for, hvem der ejer arealet, og hvad registreringen viser.
Jo tidligere forholdet afklares, desto lettere er det typisk at vælge en realistisk og hensigtsmæssig vej videre.
Det kan være relevant at søge rådgivning, hvis du er i tvivl om, hvorvidt et areal er offentligt, hvis kommunen rejser indsigelser mod din brug af arealet, eller hvis du overvejer at gøre hævd gældende. Vi hjælper typisk med at skabe overblik over matrikulære forhold, vurdere om der overhovedet er grundlag for at rejse et hævdssynspunkt, og tilrettelægge en hensigtsmæssig proces, hvis sagen udvikler sig til en egentlig tvist.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater rådgiver vi praksisnært og i øjenhøjde. Hvis du står i en uenighed om et areal op mod din ejendom – eller blot har brug for en afklaring – er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Hvad du skal acceptere, og hvornår du har ret til at kræve, at din nabo stopper generne.
Kan skabe ubehagelige situationer, hvor dit privatliv bliver forstyrret, og du føler dig overvåget af naboen.
Hegnsloven og hegnssyn er designet til at løse uoverensstemmelser om fælleshegn og egnehegn.
