Når du står midt i et byggeprojekt – eller når byggeriet er afsluttet, men problemerne begynder – kan en advokat til byggesager hjælpe dig med at skabe overblik og håndtere tvisten på et solidt juridisk grundlag. Det gælder både private bygherrer og erhverv, hvor uenigheder om kontrakter, ansvar og fejl kan udvikle sig hurtigt. Vi hjælper med at forebygge konflikter gennem klare aftaler – og med at løse uoverensstemmelser, hvis de allerede er opstået. Målet er en praksisnær løsning, der passer til sagen og din situation.
En byggesag kan handle om mange forskellige juridiske spørgsmål i og omkring et byggeprojekt. I praksis vil det ofte være forhold inden for entrepriseret og byggeret, hvor der kan opstå uenigheder mellem bygherre, entreprenører, leverandører og andre interessenter. Det kan fx være spørgsmål om aftalegrundlag, ansvar, håndtering af fejl og mangler eller overholdelse af myndighedskrav.
I byggesager ses der ofte brug af aftalegrundlag og standardvilkår, som regulerer relationen mellem parterne og den praktiske håndtering under byggeriets udførelse. Disse regler skal aftales direkte mellem sagens parter, for at finde anvendelse.
AB18 nævnes som standardvilkår, der kan regulere typiske procedurer i forbindelse med byggeriets udførelse og bidrage til afklaring af uoverensstemmelser. Det fremhæves, at kontraktgrundlaget med byggefirmaer, byggerådgivere og håndværkere bør være i henhold til AB18, eller ABforbruger, hvis en af parterne er forbruger.
ABT18 står for står for Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed. Totalentreprise er når entreprenøren, udover at koordinere og styre udførelsen, også er ansvarlig for den væsentligste del af projekteringen.
Behovet opstår typisk i to situationer: Enten før problemerne opstår (forebyggelse), eller når en tvist allerede er i gang (konflikthåndtering). Mange byggesager udvikler sig, fordi aftalevilkår er uklare, eller fordi roller og ansvar ikke er tilstrækkeligt beskrevet.
En advokat til byggesager kan hjælpe med gennemgang og udarbejdelse af kontrakter mellem bygherre og projektets interessenter. Formålet vil typisk være at:
Det giver et mere klart aftalegrundlag, hvis der senere opstår uenighed om, hvad der er aftalt.
Ved byggesjusk og fejl/mangler ved byggeriets afslutning kan juridisk bistand være relevant for at få håndteret situationen korrekt og reducere risikoen for, at uenigheder ender i en egentlig tvist. I den forbindelse kan syn og skøn ved byggeskader også være en del af forløbet.
Uoverensstemmelser kan opstå mellem bygherre, entreprenører, leverandører og andre interessenter – ofte om, hvad der er aftalt, og hvem der har ansvaret. Her kan en advokat hjælpe med at få klarlagt kontraktgrundlaget og håndtere tvisten, så der kan skabes fremdrift i sagen.
Byggesager handler ofte om en kombination af kontrakt, udførelse og krav fra myndigheder. Her er nogle af de typiske problemfelter:
Når problemstillingen er afklaret, bliver det som regel lettere at vælge den rigtige håndtering af sagen.
Rollen afhænger af, hvor i forløbet du er, og hvad der konkret er sket. En advokat til byggesager kan blandt andet bistå med:
Det handler typisk om at skabe et bedre grundlag for dialog – og om nødvendigt for en mere formel tvisteløsning.
Hvis der opstår en konflikt, kan den i nogle tilfælde løses ved mægling. Hvis det ikke lykkes, kan sagen ende som en retssag eller en voldgiftssag. Det fremhæves, at mægling ofte kan være mere tids- og omkostningseffektivt end retssager, men hvad der er rigtigt i den konkrete situation, beror på en samlet vurdering af tvistens karakter og parternes positioner.
Byggesager kan være komplekse, og fejl tidligt i forløbet kan give problemer senere. Her er nogle typiske risici og faldgruber:
Jo tidligere du får overblik over de konkrete risici, desto bedre kan du typisk planlægge næste skridt.
Det fremgår, at ikke kun advokater, men også fx ejendomsmæglere, bygningsrådgivere, arkitekter og ingeniører i et vist omfang lovligt kan yde juridisk rådgivning. Samtidig peges der på, at nogle af disse aktører kan have økonomiske interesser, der ikke nødvendigvis stemmer overens med klientens – fx hvis de samtidig sælger lån og forsikringer. I en byggesag kan det derfor være relevant at vælge en rådgiver, der kan arbejde objektivt med fokus på din position og dit aftalegrundlag.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater rådgiver vi om byggesager med fokus på klare aftaler, solid håndtering af tvister og løsninger, der giver mening i praksis. Uanset om du er privat bygherre eller driver virksomhed, kan vi hjælpe med at vurdere, hvordan din sag bør gribes an – og hvad der er mest hensigtsmæssigt som næste skridt. Kontakt os gerne for en uforpligtende vurdering af din byggesag.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Kan medføre økonomiske sanktioner, hvor entreprenøren pålægges en daglig straf for forsinkelse ud over den aftalte tidsfrist.
Processen spiller en central rolle i forbindelse med betalinger, ophævelse af entrepriser eller entreprenørens konkurs.
Kan medføre ekstra arbejde og udgifter for nødvendigt at sikre, at bygningen står stabilt på et ellers utilstrækkeligt underlag.
Kan dække sagsomkostninger i konflikter, der udvikler sig til retssager, hvis sagen vurderes at have gode chancer for succes.
