ABR 18 er et sæt standardvilkår, der bruges i aftaler mellem bygherre og rådgiver i bygge- og anlægsprojekter. Vilkårene handler især om rådgiverens ydelser og ansvar i forbindelse med projektering og den rådgivning, der typisk ligger, før det fysiske byggeri går i gang. ABR 18 gælder kun, hvis parterne udtrykkeligt har vedtaget det i deres aftale. ABR 18 er ikke udarbejdet med henblik på forbrugeraftaler, og hvis en bygherre er forbruger, kan en række bestemmelser være ugyldige som følge af præceptiv forbrugerlovgivning. For professionelle bygherrer kan ABR 18 give et mere forudsigeligt udgangspunkt, men det kræver, at aftalen er formuleret klart.
ABR 18 står for “Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed”. Det er standardvilkår, der regulerer det kontraktuelle forhold mellem bygherre og rådgiver, typisk arkitekter, bygningskonstruktører og ingeniører.
ABR 18 skal ses som en del af et samlet sæt standardvilkår på byggeområdet, men med fokus på rådgiveraftalen. Det adskiller sig fra:
Fælles for vilkårene er, at de skaber en ramme for samarbejdet, men de regulerer forskellige aftaleforhold. ABR 18 er et dansk standardvilkår med udbredt anvendelse i Danmark og i et skandinavisk perspektiv. Dokumentet er udarbejdet som en del af AB-aftalekomplekset (AB 18, ABR 18 og ABT 18) af AB-udvalget.
ABR 18 er frivilligt og gælder kun, hvis begge parter udtrykkeligt vedtager det i rådgiveraftalen. Det betyder, at du ikke automatisk er “omfattet” af ABR 18, bare fordi der er tale om et byggeprojekt eller professionel rådgivning.
ABR 18 er heller ikke et alt eller intet-sæt vilkår. Parterne kan fravige bestemmelserne, hvis afvigelserne fremgår tydeligt og udtrykkeligt af kontrakten. Det gør det muligt at tilpasse vilkårene til projektet, men stiller samtidig større krav til, at aftalen er præcis.
ABR 18 foreslår en faseopdeling (programfase, forslagsfase, projektering, udførelse, drift). Efter revisionen er udgangspunktet, at faserne i dag skal bestemmes af parterne i den konkrete rådgiveraftale. Det giver fleksibilitet, men kan også skabe tvivl, hvis aftalen ikke klart beskriver, hvad der hører til hvilken fase, og hvad rådgiveren konkret skal levere.
Efter ABR 18 § 14 skal rådgiveren udføre hele projekteringen, medmindre andet er aftalt, eller det er sædvanligt, at projekteringen ikke er en del af rådgiverens opgave. I praksis gør det en tydelig afgrænsning i kontrakten vigtig, så der ikke senere opstår uenighed om, hvilke ydelser der var inkluderet.
Bygherren kan efter ABR 18 § 18 forlange ændringer i opgavens udførelse, når ændringerne har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Det er en praktisk vigtig bestemmelse, fordi behovet for ændringer ofte opstår undervejs.
Hvis bygherren ønsker ændringer, har rådgiveren som udgangspunkt ret til selv at udføre ændringerne. Bygherren kan altså ikke uden videre få en anden til at udføre det ændrede rådgiverarbejde, medmindre bygherren kan påvise særlige grunde til andet.
ABR 18 lægger også op til, at rådgiveren kan afslå at udføre opgaven, hvis den ikke kan gennemføres i overensstemmelse med aftalen. I så fald skal rådgiveren meddele dette til bygherren snarest muligt.
Efter ABR 18 § 49, stk. 1 er rådgiveren ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler for fejl og forsømmelser ved opgavens løsning. Ansvarsgrundlaget beror på en culpavurdering, altså om rådgiveren har begået en fejl eller udvist forsømmelse.
Hvis flere parter er ansvarlige for samme skade, fordeles ansvaret proportionalt. Det kan eksempelvis være relevant, hvis der både er forhold ved projektet (rådgiverens område) og forhold ved udførelsen (entreprenørens område), som har bidraget til skaden.
ABR 18 § 50 fastslår, at rådgiveren ikke er ansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab. Det kan have stor betydning for risikobilledet i et projekt, og det er derfor vigtigt at forstå, hvordan parterne har aftalt ansvar og eventuelle fravigelser.
ABR 18 regulerer direkte krav, men med en vigtig begrænsning: Begrænsningerne gælder kun, hvis ABR 18 er vedtaget af alle aftaleled. Hvis ABR 18 ikke er vedtaget konsekvent i aftalekæden, kan det påvirke virkningen af bestemmelserne om direkte krav.
Der er udvikling i praksis om grov uagtsomhed, som kan påvirke, om ansvarsbegrænsninger får virkning i den konkrete situation. Det understreger, at ansvarsregler og ansvarsbegrænsninger ikke altid kan vurderes isoleret ud fra kontraktteksten, men kan bero på en konkret vurdering.
ABR 18 regulerer reklamationsprocedurer, men de konkrete tidsfrister er ikke nærmere detaljeret her. I praksis er det ofte vigtigt at reagere rettidigt og på en måde, der kan dokumenteres, hvis der opstår uenighed om rådgiverens leverance eller fejl.
ABR 18 indeholder også regler om tvisteløsning i §§ 59-63. Tvisteløsningsproceduren kan ændres ved aftale, hvilket gør det relevant at forholde sig til, hvilken tvistmodel parterne ønsker, og om den passer til projektets størrelse og kompleksitet.
Der findes praksis om ansvarsbegrænsningers virkning og om fordeling mellem projektfejl og udførelsesfejl. En sag viste, at når standardvilkår var vedtaget, kunne rådgiverens betaling blive begrænset til den andel af erstatningen, der svarede til rådgiverens fejl, mens entreprenøren betalte sin del.
Der foreligger også praksis, hvor en ansvarsbegrænsning ikke fik betydning, fordi rådgiveren havde påtaget sig fuldt ansvar uden for standardbegrænsningerne, selv om hovedentreprenøren senere gik konkurs.
Endelig findes der praksis om brugsretten til projektforslag, herunder hvornår brugsretten overgår fra rådgiver til bygherre.
Hvis du bruger ABR 18 i en rådgiveraftale, er det typisk disse punkter, der kan give anledning til uklarhed eller uenighed:
Jo tidligere du får afklaret og beskrevet disse forhold i aftalen, desto bedre står du typisk, hvis projektet ændrer sig undervejs.
ABR 18 bruges ofte som et afbalanceret udgangspunkt, men det er netop ved tilpasninger, fasebeskrivelser, ændringer og ansvar, at mange uenigheder opstår. Det kan derfor være relevant at få gennemgået rådgiveraftalen, før den underskrives, eller at få hjælp, hvis der allerede er opstået tvist om ydelser, fejl, ansvar eller tvisteløsning.
Hos Ekholm Scheffmann Advokater rådgiver vi praksisnært om entrepriseretlige problemstillinger, herunder spørgsmål til ABR 18. Vi hjælper dig med at skabe overblik over muligheder, risici og næste skridt i din konkrete situation.
Har du spørgsmål til ABR 18 i en rådgiveraftale, eller er du havnet i en tvist om rådgiverens ydelser eller ansvar, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering af sagen. Vi rådgiver landsdækkende med base i Vejle og lægger vægt på klare aftaler og løsninger, der kan forebygge eller begrænse konflikter.
Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Vi er landsdækkende specialister inden for naboretssager, entrepriseret, planret og familiesager. Kontakt os for en uforpligtende vurdering af din sag.
Kan medføre økonomiske sanktioner, hvor entreprenøren pålægges en daglig straf for forsinkelse ud over den aftalte tidsfrist.
Processen spiller en central rolle i forbindelse med betalinger, ophævelse af entrepriser eller entreprenørens konkurs.
Kan medføre ekstra arbejde og udgifter for nødvendigt at sikre, at bygningen står stabilt på et ellers utilstrækkeligt underlag.
Kan dække sagsomkostninger i konflikter, der udvikler sig til retssager, hvis sagen vurderes at have gode chancer for succes.
