Bodeling ved skilsmisse: Hus
Et hus er ofte et af de mest værdifulde aktiver i et ægteskab, og når par går fra hinanden, kan bodeling af huset være en kompleks proces.
Hvad er bodeling?
Bodeling er den juridiske proces, hvor ægtefællers aktiver og passiver opgøres og fordeles ved separation eller skilsmisse. Udgangspunktet er, at fælles formue deles ligeligt mellem ægtefællerne, medmindre andet er aftalt gennem en ægtepagt eller lovgivningen foreskriver andet (ligesom selvstændig gæld hos den ene part kan spille ind).
De grundlæggende principper for bodeling
Som udgangspunkt skal formuen i fællesskabet deles ligeligt mellem ægtefællerne. Dette betyder, at hver ægtefælles aktiver og passiver bliver opgjort for at finde frem til, hvad hver part har krav på, jf. ægtefælleskiftelovens § 27, stk. 1.
Hvordan behandles huset i bodelingen?
Husets behandling i bodelingen afhænger af flere faktorer:
1. Ejerskab og særeje
Hvis huset er fælleseje, indgår det i delingsformuen. Hvis det er gjort til særeje gennem en ægtepagt, indgår det ikke i bodelingen.
2. Værdiansættelse
Husets markedsværdi fastsættes typisk på udlægstidspunktet eller ved skiftets afslutning. Dette kræver ofte en vurdering fra en ejendomsmægler. Hvis parternes selv kan enes om en pris, er det også ok.
3. Overtagelse og krydsende udtagelsesret
Den ene part kan overtage huset, forudsat at denne kan overtage lån og kompensere den anden økonomisk. Hvis huset har væsentlig betydning, fx som børnenes bopæl, kan retten tildele huset til den ene part, jf. Ægtefællers økonomiske forhold § 48.
4. Salg
Hvis ingen ønsker at overtage huset, kan det sælges, og provenuet deles.
Kontakt os uforpligtende
Ring eller skriv uforpligtende til Ekholm Scheffmann Advokater, ved Advokat (L) Sebastian Ekholm Scheffmann
Hvad påvirker fordelingen af huset?
- Børnenes bopæl: Retten kan prioritere den forælder, som børnene bor hos, når huset fordeles.
- Økonomisk formåen: Den part, der ønsker at overtage huset, skal dokumentere, at vedkommende kan finansiere lån og udgifter.
- Særejeaftaler: Hvis huset er gjort til særeje, tilfalder det den part, der ejer det.
Hvordan kan en advokat hjælpe?
En advokat kan bistå med:
- Juridisk rådgivning: Forklare, hvordan lovgivningen gælder i jeres situation, hvad du har ret til, og hvad der giver bedst mening, ud fra dine prioriteter.
- Værdiansættelse: Sikre en korrekt vurdering af husets værdi.
- Forhandling: Hjælpe med at forhandle, hvem der skal overtage huset, eller hvordan et salg skal foregå.
- Udarbejdelse af aftaler: Sikre, at bodelingsaftalen er juridisk korrekt og tager højde for alle relevante forhold.
Mest stillede spørgsmål om bodeling og hus
1. Hvad sker der, hvis vi ikke kan blive enige om huset?
Hvis I ikke kan blive enige om hvem som skal overtage huset, eller hvis den ene part ikke vil sælge huset eller i øvrigt ikke kan eller vil overtage det selv, skal sagen indbringes for skifteretten, som kan oversende sagen til en af retten udpeget bobehandler. Som kan afgøre dette.
2. Kan jeg overtage huset alene?
Ja, men kun hvis du kan dokumentere, at du kan overtage lån og betale kompensation til din tidligere ægtefælle.
3. Hvad hvis huset er særeje?
Hvis huset er særeje, indgår det ikke i bodelingen og tilfalder den part, der ejer det.
Kontakt os for hjælp til bodeling
Hos Ekholm Scheffmann Advokater har vi stor erfaring med bodeling ved skilsmisse. Vi sikrer, at processen forløber retfærdigt og i overensstemmelse med lovgivningen. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om din sag.
Se andre relevante sider:
Familieret
De juridiske forhold i familien, fra skilsmisse og forældremyndighed til ægtepagter og testamenter..
Forældremyndighed
Forældremyndighed handler om at træffe væsentlige beslutninger for barnets liv og sikre dets trivsel og tryghed.
Bopæl
Når forældre går fra hinanden, er det vigtigt at kende reglerne om barnets bopæl og forstå rollen som bopælsforælder.
Samvær
Barnet har ret til samvær med den forælder det ikke bor hos og begge forældre har ansvar for at sikre dette.
